Planen und Bauen mit Rast & Ruh

Wir bieten mit unserem breit aufgestellten Team Bauberatung und Workshops in Sachen Baubiologie, Bauplatzbegutachtung, Design und Materialwahl an. Unsere jahrelange Erfahrung geben wir gerne in persönlichen Einzelgesprächen oder in Gruppenveranstaltungen weiter. Ebenfalls übernehmen wir gerne Bauplatzbesichtigungen sowie Machbarkeitsstudien für Bausituationen und Grundstücks – Evaluierungen.
Ein gemeinsamer PLANUNGSVORGANG mit uns sieht folgendermaßen aus:

Klärung der Bauaufgabe

Bei unseren Beratungen, ob online oder im persönlichen Kontakt geht es zu Beginn darum sich kennenzulernen und zu evaluieren inwieweit sich die Vorstellungen, Ziele und Vision des geplanten Bauvorhabens gemeinsam umsetzen lassen. Danach erfolgt die KLÄRUNG DER BAUAUFGABE und Betrachtung aller Rahmenbedingungen im Bezug auf Baugrundstück und Gebäudewunsch, wo wir viele grundsätzliche Themen gemeinsam bearbeiten werden, wie:

  • Grundstücksanalyse klassisch (Topografie, Lage, Nachbarschaft, Bodenbeschaffenheit, Einwirkung der Elemente, Wind, Sonne, Wasser…
  • Grundstücksbeleuchtung im Besonderen (Vegetation, Tierreich, Geschichte und Geschichten über den Ort, Zukunftsszenarien der Umgebung etc.
  • Anforderungen an das Baugrundstück und die Umgebung, Zufahrt, Aufschließung etc.
  • Rechtliche Grundlagen und die verschiedene Bauordnungen, Grenzabstände, Flächenwidmungsplan, Bebauungsplan, Wegerecht etc. (Ö – Bundesländer / D / CH)
  • Zuständige Behörden, Bauamt, notwendige Behördenwege etc.
  • Möglichkeiten von Baubiologischen Materialien und deren bauphysikalischen Vorteile im Bezug auf Wärmedämmung, Statik, Wohlfühlfaktor und Witterungsbeständigkeit etc.
  • Zeitlicher Ablauf der Planungsphasen von Vorentwurf über Entwurf hin zum behördlichen Einreichplan. Vorausschau auf die Terminstruktur der Ausführung
  • Kostenkalkulation, Wirtschaftlichkeit, Budgetbetrachtungen
  • Bei Bedarf: Besichtigung von bereits realisierten JURTEN und Holzgebäuden.

Vorentwurf - Entwurf - Einreichung

Danach beginnt die projektbezogene VORENTWURFS- und ENTWURFSPHASE mit einem unserer Architekten/Architektinnen, in welcher euere individuellen Wünsche, Vorstellungen und Bedürfnisse zu eurem Bauvorhaben aufgenommen und in mehreren Arbeitseinheiten gemeinsam ausgearbeitet werden. Jede Planungsphase wird in dem Ausmaß und der Geschwindigkeit vorgenommen, mit der ihr euch wohl fühlt. Ziel der Vorentwurfs- und Entwurfsphase ist eine für euch einzigartige Wohnlösung zu kreieren,  welche die Basis für das abschließende Planformat, den sogenannten „EINREICHPLAN“ (behördenkonforme Planunterlagen inklusive Energieausweis) darstellt. Hierzu benötigen wir euere aktive und ernsthafte Mitarbeit, da es sich bei dem Projekt um euren eigenen, ganz individuellen Lebensraum handelt, welcher euch über lange Zeit mit Freude, Gesundheit und Geborgenheit nähren soll.

  • Wie sind meine finanziellen Möglichkeiten ? Welches Baubudget steht zur Verfügung?
  • Was brauche ich in meinem Zuhause? Wie möchte ich leben?
  • Wieviel m2 brauch ich wirklich in den verschiedenen Wohnbereichen?
  • Innere und äußere Abläufe
  • Äusseres Erscheinungsbild (Baukörper, Dachformen, Begrünung etc.)
  • Materialwahl und Oberflächengestaltungen
  • Technischer Ausbau (Heizsystem, Haustechnik etc.)

 

Ausführung und Umsetzung

Nach Einreichung der Planungsunterlagen bei der zuständigen Baubehörde und Erhalt des positiven Bescheides, erfolgt die gemeinsame Detailausarbeitung für AUSFÜHRUNG und UMSETZUNG eueres Bauvorhabens:

  • Erstellung der Ausführungspläne, Werkpläne und Detailzeichnungen
  • Bestellung der Baumaterialien, Produktionszeiten, Vorbestellungen
  • Baustellenablauf, Baubeginn, Bauende, geplanter Einzugstermin
  • Koordination aller beteiligten Gewerke
  • Vorbereitende Arbeiten wie Wasser, Kanal und Stromanschluss (Aufschließung)
  • Vorbereitung Zufahrt und Kranplatz (Schotterung etc.)
  • Unterkunftsmöglichkeit Montageteam, Verpflegung
  • Müllmanagement, Entsorgung Aushub

Nach Fertigstellung des Bauwerkes erfolgt eine gemeinsame Abnahme aller Leistungen und  es ergeht die Fertigstellungsmeldung an die Behörde, damit das Gebäude seine Benutzungsbewilligung erhält und bewohnt werden kann. Zu diesem Zeitpunkt beginnt auch die 3- jährigen Gewährleistungsfrist durch die Rast&Ruh GmbH.

Unsere Leistungen

Bis zur vollständigen KLÄRUNG DER BAUAUFGABE werden unsere Leistungen auf Stundenbasis mit €127.- (Preise inkl. 20%. UST) abgerechnet, zuzüglich sonstiger Aufwendungen wie Anfahrten, Lokalaugenschein, Behördengänge, Gutachten etc.

Nach Klärung der Bauaufgabe erstellen wir ein individuelles Angebot für VORENTWURF, ENTWURF und EINREICHPLAN in Form einer Planungsvereinbarung.

In weiterer Folge erstellen wir ein konkretes Angebot sowie Auftragsschreiben für die AUSFÜHRUNGS- und UMSETZUNGSARBEITEN eueres Bauvorhabens durch die Rast&Ruh GmbH.

WICHTIG:
Ohne zuvor erfolgter KLÄRUNG DER BAUAUFGABE ist es uns nicht möglich ein belastbares und bindendes Angebot für euer Projekt zu erstellen. (Zitat eines Mitarbeiters: „Ohne Diagnose und Gespräch – keine OP!“ :))
Die durchschnittlichen Kosten unserer Bauprojekte liegt derzeit zwischen ca. €2.770.- und €4.530.- /m2 Wohnfläche (Preise inkl. 20% UST). Diese Preisangaben stellen Richtpreise dar, sind ohne Gewähr und variieren je nach Ausführung, erfolgter Vorleistung, und Marktentwicklung.

Anfragen für Bauberatungen bitte per email an: office@rastundruh.at
oder telefonisch unter: 0043 (0) 680 13 13 337